Depósito de 2.988 m² en Parque Patricios

Grito de Asencio 3202 esquina Atuel - C.A.B.A.

USD 2.750.000

Inmueble único en zona estratégica del Distrito Tecnológico

Excepcional propiedad industrial en esquina, ideal para logística, distribución, depósito o reconversión productiva. Ubicada en pleno Parque Patricios, a metros de Av. Amancio Alcorta, con acceso directo a la Autopista 25 de Mayo, conectividad inmediata al puerto y al Aeropuerto de Ezeiza, línea H de subte y Metrobús.

Superficies

Superficie de terreno: 5.778,14 m²

Superficie cubierta: 2.987,96 m²

Superficie libre / playa de maniobras: 2.181,36 m²

Lote propio en esquina (Grito de Asencio y Atuel)

Forma poligonal de lados rectos, nivel plano horizontal

Características constructivas

Cuerpo principal (nave de mayor jerarquía):

30 m de luz libre x 38 m de longitud

Altura libre central de aproximadamente 7,50 m

Muros portantes de mampostería de 30 cm

Cubierta a dos aguas sobre cabriadas tipo Polonceau con perfiles de acero "PNL"

Solado de hormigón reforzado, apto tránsito de camiones

Dos portones de acceso de accionamiento manual de aprox. 4,50 m de altura

Naves complementarias:

Tres naves adicionales con distribución no ortogonal

Dos naves de aprox. 17 m de ancho y una tercera de 10 m sobre medianera

Cubiertas variadas: a dos aguas, a una sola agua y tipo Shed con lucarna de iluminación natural

Estructura metálica con cabriadas de perfiles "PNL"

Solados de hormigón

Acceso y maniobras:

Portón sobre la esquina hacia playa de maniobras y descarga

Segunda playa descubierta a contrafrente

Doble frente sobre Grito de Asencio y Atuel

Sectores complementarios

Sector de oficinas al frente en doble nivel

Sector de vestuarios y sanitarios

Oficinas adicionales sobre calle Atuel

Depósitos semicubiertos de características diversas sobre línea de edificación de Atuel

Instalaciones

Sistema de extinción de incendios con red de hidrantes alimentados por bombas presurizadas (cubre la mayor parte de las áreas cubiertas)

Plano de servicio contra incendios APROBADO

Agua corriente: conexión a red pública

Cloacas: conexión a red pública

Electricidad: conexión a red pública

Gas natural: red pública disponible (sin conexión actual)

Pavimento asfáltico, vereda construida

Datos normativos

Normativa urbanística (Código Urbanístico Ley 6361):

Zonificación: U.S.A.M. (cumple normativa)

Edificabilidad: PB + 5 pisos + 2 retiros

Altura máxima: 17,20 m

Mixtura de usos: A2

Manzana típica

Entorno

Parque Patricios se consolida como uno de los polos de mayor proyección de la Ciudad de Buenos Aires. El Distrito Tecnológico abarca 200 hectáreas y concentra empresas de tecnología e innovación, con infraestructura moderna y excelente conectividad. La zona sur del barrio mantiene fuerte actividad logística e industrial, lo que posiciona al inmueble para múltiples usos productivos o de servicios.

Tipo de entorno: urbano consolidado

Nivel de seguridad: normal

Calidad medioambiental: media

Riesgo de inundación: sin riesgo

Ideal para:

Operadores logísticos, centros de distribución, e-commerce, manufactura liviana, depósito fiscal, autopartismo, talleres industriales, centros de last mile, o desarrollos de oficinas propias anexas a las naves aprovechando la edificabilidad disponible (PB + 5 + 2 retiros).

En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.