Local de 230 m² en Microcentro

Excelente oportunidad para adquirir un amplio local comercial de 230 m², desarrollado en Planta Baja y Subsuelo, ubicado sobre Julio Argentino Roca, a metros de Av. Belgrano, Av. Paseo Colón y muy próximo a Puerto Madero. Se encuentra en una de las zonas con mayor circulación peatonal y vehicular del centro porteño, rodeado de organismos públicos, entidades financieras, empresas, comercios y una amplia oferta gastronómica, con excelente conectividad mediante Subte y múltiples líneas de colectivo.

La propiedad cuenta con una superficie total de 230 m², distribuida de la siguiente manera:

• Planta Baja: 125,18 m², con un amplio salón comercial, excelente desarrollo de frente y un segundo ambiente de generosas dimensiones.

• Subsuelo: 104,82 m², con amplios espacios de apoyo, depósitos, áreas de servicio y circulación interna, ideal para complementar la operación comercial.

Su distribución permite adaptar el inmueble a múltiples actividades comerciales y profesionales, combinando una importante superficie de atención al público con un amplio sector operativo.

Gracias a su distribución e infraestructura existente, representa una excelente alternativa para emprendimientos gastronómicos, además de adaptarse a una amplia variedad de usos comerciales y profesionales, reduciendo significativamente los costos de adecuación respecto de un local convencional.

El local se encuentra desocupado y requiere una puesta en valor acorde a la actividad que desarrolle el futuro propietario, ofreciendo una excelente oportunidad para adaptar los espacios a la identidad y necesidades de cada proyecto comercial.

Algunas imágenes incluyen ambientación y/o retoques digitales con fines ilustrativos para mostrar el potencial del inmueble.

Características destacadas:

• Superficie total: 230 m².

• Planta Baja: 125,18 m².

• Subsuelo: 104,82 m².

• Amplio salón comercial.

• Segundo ambiente de grandes dimensiones.

• Subsuelo con depósitos y áreas de apoyo.

• Sanitarios para damas y caballeros.

• Muy buena altura interior.

• Excelente frente comercial vidriado.

• Infraestructura instalada.

• Gran potencial de adaptación para múltiples rubros.

Ideal para:

• Gastronomía.

• Retail.

• Showroom.

• Farmacias.

• Centros médicos.

• Laboratorios.

• Gimnasios boutique.

• Supermercados de proximidad.

• Instituciones y empresas que requieran una importante superficie comercial.

Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto comercial o realizar una inversión en una ubicación estratégica, con excelente conectividad, gran exposición y un entorno consolidado de alto movimiento peatonal y vehicular.

Las medidas, superficies y valores consignados son aproximados y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o del estado parcelario correspondiente.